Noviembre 07 de 2024

Viviendas VIS y VIP concentran el 79 % de la oferta del mercado inmobiliario de Colombia

En septiembre de 2024, en Bogotá, las ventas de vivienda VIP aumentaron 35 %

n Colombia, las Viviendas de Interés Social (VIS) y las Viviendas de Interés Prioritario (VIP) continúan ganado terreno en las familias colombianas de clase media e incluso las de bajos recursos. 

Por un lado, las VIS empezaron a construirse a finales de 1991 con apoyo de subsidios para las familias de bajos recursos. Por el otro, las VIP aparecen en el mercado 16 años después con el objetivo de atender a la población que, pese a dichas ayudas monetarias, seguían enfrentándose a obstáculos para acceder a una vivienda digna.

Su acogida en la población colombiana ha sido tal que, actualmente, concentran el 79 % de la oferta del mercado inmobiliario del país, de acuerdo con las más recientes cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

La vivienda se recupera: estas son las causas

En lo que respecta a septiembre de 2024, en Bogotá, las ventas de vivienda VIP aumentaron 35 % con respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando 323 unidades vendidas, mientras que los proyectos VIS registraron un crecimiento del 110 % en el noveno mes del año, con 1.859 unidades comercializadas, según la consultora La Galería Inmobiliaria.

“Las iniciativas del sector privado, como la reducción de tasas de interés, y del sector público, con subsidios como Mi Casa Ya, han permitido que las ventas de vivienda incrementen. Esperamos que las cifras continúen con esta tendencia al alza y que más familias cumplan ese sueño de tener vivienda propia”, afirmó Jorge Marín, coordinador de venta de vivienda Compensar.

Pese a la alta demanda de este tipo de viviendas, en la población colombiana persisten dudas sobre sus principales características para poder tomar decisiones informadas antes de cualquier compra.

La diferencia entre VIP y VIS

En ese sentido, el coordinador de venta de vivienda de Compensar explica sus tres principales diferencias:

Valor de las viviendas: La principal diferencia en cuanto a los proyectos VIS y VIP, radica en su costo en el mercado. Para las viviendas VIS en ciudades principales como Bogotá, Medellín, Cali o Barranquilla, el valor no puede superar los 150 SMMLV. En el resto del país, el límite es de 135 SMMLV. Las viviendas VIP, por su parte, tienen un valor máximo de 90 SMMLV a nivel nacional.

Acceso: Las unidades VIS y VIP están pensadas para que cualquier familia, sin importar su situación, tenga la oportunidad de acceder a una vivienda digna y mejorar su calidad de vida. Por ello, considerando los valores del mercado, las familias interesadas en adquirir una vivienda VIS pueden hacerlo con un ingreso familiar conjunto de hasta 4 SMMLV. En el caso de las viviendas VIP, el ingreso familiar debe ser de hasta 2 SMMLV.

“Es importante aclarar que los precios de las viviendas están ligados al salario mínimo vigente en el año de entrega del inmueble. Por ejemplo, si el proyecto se entrega en 2025, el valor definitivo se ajusta de acuerdo con el salario mínimo de ese año», explicó Marín.

Además de los límites salariales, las familias interesadas en estos proyectos no deben poseer propiedades en el país ni haber sido beneficiarias de subsidios de vivienda. Para las viviendas VIS, también se exige que el comprador cuente con un crédito hipotecario aprobado por una entidad financiera.

Vale la pena mencionar que, teniendo en cuenta los requisitos y la población de las principales ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, el 73 % de los proyectos VIS y VIP en el país están concentrados en estas zonas. 

En la capital, localidades como Bosa y Fontibón se destacan por su oferta de vivienda VIS, con proyectos como Montecielo II, que se espera esté listo en 2025, y Porto 13, que finalizará este año.

“Muchas familias prefieren zonas aledañas a las principales ciudades para evitar el caos urbano. Proyectos como Tybá Reservado en Chía, Altamorada en Tocancipá, los cuales cuentan con unidades de vivienda VIS y Avivir Zue en Soacha, que ofrece unidades tanto VIP como VIS, se ajustan a estas necesidades. Quienes deseen adquirir vivienda en estos proyectos pueden aprovechar los subsidios ofrecidos por Compensar, lo que facilita aún más estas compras», concluyó Jorge.

Fuente: Valora

Junta del BanRep ve condiciones para más recortes de tasas: algunos codirectores piden acelerar

El Banco de la República publicó las minutas donde detalla los riesgos actuales de la economía

La Junta Directiva del Banco de la República llegó a la conclusión de que la economía colombiana tiene las condiciones propicias para proseguir con los recortes de la tasa de interés de política durante la última reunión el pasado 31 de octubre.

Los miembros de la Junta justificaron esta posición con los favorables desarrollos recientes de la inflación y de sus expectativas, al igual que la revisión a la baja de sus pronósticos, según las minutas reveladas este miércoles.

Durante la sesión también se reconoció que las decisiones de política monetaria han sido exitosas en promover un proceso gradual de convergencia de la inflación hacia la meta y en facilitar una recuperación de la actividad económica.

El documento revela que mientras cuatro directores votaron por una reducción de 50 puntos básicos de la tasa de interés de política, ajuste que se anunció la semana pasada, los tres restantes los hicieron por un recorte de 75 puntos básicos, la cifra que esperaba el mercado, según sondeos.

La mayoría se inclinó por una reducción más moderada argumentando que los nuevos factores de riesgo que han venido surgiendo hacen poco recomendable un ajuste mayor: “en las circunstancias actuales ello podría comprometer la convergencia de la inflación hacia la meta”, dijeron en las minutas.

Pero no es el único factor, a los codirectores también les preocupa la falta de claridad del proyecto de acto legislativo sobre el traslado de competencias del Sistema General de Participaciones (SGP) a los entes territoriales sin que permita reducir al mismo ritmo los gastos de la Nación en forma compensatoria.

Los expertos aseguraron que las dudas acentúan la incertidumbre sobre las consecuencias fiscales de esta reforma. “Ello se traduce en un mayor ambiente de nerviosismo en los mercados, que incrementa las primas de riesgo y la tendencia a la depreciación del peso, lo cual conduce a mayores presiones inflacionarias”, explican las minutas.

Pero hay un elemento adicional de presión al alza sobre la tasa de cambio y la inflación: el impacto que la caída del precio del petróleo pueda tener sobre los ingresos fiscales y sobre la entrada de divisas al país. Todo ello acentúa la necesidad de mantener la cautela en el relajamiento de la política monetaria.

A lo anterior se suman otras fuentes de riesgo importantes que ya se habían advertido en sesiones anteriores de la Junta: la persistencia de la inflación de servicios, en particular de los arriendos y de las comidas fuera del hogar, y las presiones que podrían surgir de un eventual aumento del salario mínimo superior al que suponen las proyecciones del equipo técnico.

Por el contrario, quienes se inclinaban por un recorte de 75 puntos básicos resaltaron la tendencia decreciente que ha venido mostrando la inflación en los últimos meses con reducciones mayores a las anticipadas por el equipo técnico y el mercado. De otra parte, argumentaron que la recuperación de la actividad económica continúa consolidándose y el mercado laboral muestra signos de resiliencia.

Fuente: Valora

Gremios desmienten a Gobierno Petro sobre pago de subsidios de energía a electrificadoras

Se han elevado alertas por la falta de pago de los subsidios de energía a electrificadoras por parte Gobierno de Colombia. ¿Cuál es el panorama?

Desde hace meses, por medio de varios gremios del sector energético, se han elevado alertas por la falta de pago de los subsidios de energía a electrificadoras por parte Gobierno de Colombia; el ejecutivo dice que se han hecho pagos, pero las empresas dicen que no es así. ¿Qué pasa?

¿Qué dice Andesco sobre los subsidios de energía en Colombia?

Recientemente, el ministro de Minas y Energía de Colombia, Omar Andrés Camacho, aseguró que desde el Ministerio se han producido las resoluciones de liquidación de todos los subsidios.

“En la medida en que el Ministerio de Hacienda y Crédito Público ha tenido los recursos disponibles ha venido haciendo los giros necesarios. Vamos a tener esta semana (primera de noviembre de 2024) una reunión de evaluación para saber cómo va el pago de los subsidios”, indicó el funcionario.

Sin embargo, los gremios del sector de energía eléctrica en el país, como Andesco y Asocodis, en el marco del Congreso de Energía Mayorista (MEM), precisaron que no se han hecho los pagos necesarios.

De hecho, también lo resaltó Marcelo Álvarez Ríos, presidente del Consejo Nacional de Operación (CNO), indicó que una de las grandes preocupaciones que hay en el sistema es la estabilidad financiera del mismo.

“Porque cada vez que se consume energía y los comercializadores no son capaces de cubrir todas sus obligaciones financieras. ¿Por qué? Porque no tienen la capacidad de pago y eso en la cadena hacia atrás también afecta porque los generadores necesitan recibir los dineros para pagar sus insumos. Es toda una cadena que se necesita remunerar”, expuso.

Lo que se ha visto, de acuerdo con Álvarez, en el último trimestre no se han entregado los subsidios por parte del Gobierno para las comercializadoras y distribuidoras, lo que está afectando en su capacidad de pago al sistema nacional o a XM.

Lo que dice Asocodis sobre el pago de subsidios de energía en Colombia

José Camilo Manzur, presidente de Asocodis, explicó que la situación de las comercializadoras de energía es “gravísima” en la actualidad. En línea con el vocero gremial, no ha habido pagos de subsidios.

“Si hacemos un corte a octubre de 2024, solamente por subsidios, las empresas han otorgado recursos a los estratos 1, 2 y 3 -que no han sido pagados por el Gobierno Nacional- por $2,4 billones. Y, cada día, el taxímetro va subiendo todos los meses entre $300.000 millones y $350.000 millones. No ha habido pagos, el Gobierno no nos ha pagado”, precisó Manzur.

Lo que dice el Ejecutivo y los ministerios es que “tiene problemas de caja y el Gobierno tiene la obligación legal de asumir los subsidios de energía. Yo he dicho en múltiples oportunidades que nosotros no tenemos problemas en continuar financiándolos como lo hemos hecho, pero no podemos con esto. Nunca en la historia han estado los pagos pendientes en estas magnitudes”.

José Camilo Munzur detalló que el incremento en las facturas de energía a los usuarios, por ejemplo, de estrato 1, puede llegar a ser del 150 % si no hay subsidios.

“Hay empresas que me dicen que no van a poder financiando, empresas pequeñas me dicen que en poco tiempo pueden estar en condiciones bastantes difíciles para seguir financiando los subsidios. Hemos enviado múltiples cartas al Ministerio de Minas y de Hacienda, hemos enviado mensajes, nos hemos reunido y no ha habido manera alguna de que paguen los recursos”, relató el presidente de Asocodis.

Además, el líder gremial destacó que a la deuda de los subsidios de energía se le suman los saldos de la opción tarifaria y las deudas de los usuarios oficiales. “De los $7 billones aproximadamente que estamos acumulando por todos esos conceptos, cerca del 55 % y 60 % es deuda del Estado”.

Y recalcó que las empresas comercializadoras hoy no son viables, sobre todo, las empresas más pequeñas y públicas. En la actualidad las comercializadoras deben asumir tres costos fijos: la energía que compran con todos sus costos asociados; financiar los proyectos de inversión para mejorar la calidad e incrementar cobertura; y financiar los subsidios. Por este motivo, dice Asocodis, la plata no alcanza.

“Hacemos un llamado urgente a que paguen, el Ministerio no sé de dónde saca esa información de que ha pagado, no ha pagado. El Ministerio de Minas expidió una resolución, pero es de liquidación y eso no significa un pago”.

El trámite, de acuerdo con Manzur, es que la cartera de Minas y Energía liquida y pasa a Hacienda, y es este último el que debe hacer los pagos. “Es un tema de redistibución del ingreso del Estado, nosotros como comercializadores solo somos un vehículo, y no podemos soportar más carga”.

¿Qué dice Andesco sobre los subsidios de energía en Colombia?

El presidente de Andesco, Camilo Sánchez, aseguró que se reunió con el ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla, hace dos días y le llevó la información de empresa por empresa de cuánto han entregado a usuarios en subsidios de energía y lo que no les han pagado.

“Es mucha plata, claro que han hecho unos pagos, lo que pasa es que estamos ya en noviembre y en un momento crítico donde las empresas se están endeudando con créditos caros, lo que hace que, en últimas, aumenten las facturas de energía”, manifestó.

Sánchez expuso, en línea con Asocodis, que las empresas que están más en riesgo son las pequeñas que son públicas, lo que es equivalente al apagón financiero que hemos hablado. “Porque no es que no haya energía para estas empresas, es que no hay con qué pagarlas y las compañías hacia arriba y abajo están haciendo una presión fuerte que puede ser peligroso para ellas”.

Adicionalmente, el presidente de Andesco indicó que pese a que el Ministerio de Minas sacó una resolución ésta no está completa. “Necesitamos es que se entreguen todos los recursos que se deben, porque estas empresas ya lo entregaron a los usuarios: no es que lo van a hacer, es que ya lo entregaron y ese es el peligro”.

Sánchez subrayó que las empresas que más preocupan son las pequeñas “por eso nos preocupa el Huila, Putumayo y todas estas otras que están en cuidados intensivos”.

Fuente: Valora

Dólar en Colombia cedió terreno y se acercó a $4.300 tras haberse disparado por el triunfo de Trump

El dólar en Colombia estuvo cerca de volver a la franja de los $4.300 previo al cierre de este miércoles

El dólar en Colombia subió $8,5 este miércoles 6 de noviembre, respecto al cierre del martes ($4.405,35), y se ubicó en $4.413,90 al finalizar las negociaciones, de acuerdo con datos entregados por Set-FX.

Sin embargo, la divisa estadounidense bajó $66,1 frente a la apertura de hoy, que fue de $4.480, pues el repunte de los primeros minutos resultó insostenible a lo largo de la jornada, donde se registró un precio promedio de $4.429,95.

El valor máximo ($4.485) se tocó pasadas las 8:00 a.m., hora Colombia, y aunque hubo otros dos picos en las horas siguientes, la tendencia del día fue bajista. De hecho, la moneda alcanzó un mínimo de $4.401 alrededor de las 11:30 a.m., por lo que estuvo muy cerca de regresar a la franja de $4.300.

Dólar en Colombia, cierre del 6 de noviembre

Los mercados han registrado movimientos volátiles tras confirmarse la victoria de Donald Trump en las elecciones presidenciales de Estados Unidos.

El precio del bitcoin se disparó a niveles históricos, tocando los US$75.000, lo que significa una ganancia del 7 % frente a la jornada anterior. Vale la pena recordar que, siendo candidato, Trump prometió poner fin a la guerra contra las criptomonedas y convertir a Estados Unidos en la “capital criptográfica del planeta”.

Los precios del petróleo tuvieron un comportamiento mixto, pues solo una de las referencias logró recuperarse de las caídas con que iniciaron la jornada. A la 1:00 p.m., hora Colombia, el Brent bajaba un 0,26 % hasta los US$75,33 por barril, mientras el WTI aumentaba un 0,14 % con un barril de US$72,09.

En Colombia, las exportaciones cayeron 0,9 % en septiembre y superaron los US$4.130,8 millones FOB, de acuerdo con la información de exportaciones procesada por el DANE y la DIAN. El resultado se debe, principalmente, a la disminución del 18,6 % en las ventas externas de combustibles y productos de las industrias extractivas.

Cierre de TES

•Los TES de 2026 finalizaron en 8,795 %, mientras que el cierre previo fue de 8,782 %.

•Los TES de 2028 cerraron en 9,930 %, mientras que el dato anterior fue de 9,970 %.

•Los TES de 2033 terminaron en 10,930 % y la jornada previa finalizaron en 10,970 %.

•Los TES de 2050 cerraron en 11,687 % y la jornada previa terminaron en 11,710 %.

Fuente: Valora

Google Wallet ahora estará disponible para todos los clientes de Banco de Occidente

La nueva modalidad de pagos busca que los usuarios encuentren una opción con mayor agilidad y seguridad en sus transacciones

El Banco de Occidente anunció una nueva funcionalidad para sus tarjetas de crédito Mastercard, que les permitirá a los clientes hacer pagos utilizando Google Pay. Con esto, buscan que los usuarios encuentren una opción con mayor agilidad y seguridad en sus transacciones.

Una de las principales funcionalidades de este sistema de pago, en este caso de Google Wallet, es que utiliza múltiples capas de seguridad, como el cifrado de datos, la autenticación biométrica, que ayuda a proteger los datos personales y financieros de los usuarios y clientes; adicionalmente,no comparte el número real de la tarjeta con los comerciantes, en su lugar, utiliza un número de cuenta virtual.

“Son aproximadamente 250.000 tarjetahabientes de la banca personas y más de 6.700 tarjetas empresariales beneficiadas con esta solución, que implementamos, para mejorar la experiencia de nuestros clientes. Estamos facilitando las compras diarias con las tarjetas de crédito, haciendo que sean, rápidas y seguras”, indicó Julio Cesar Ortiz, gerente de Medios de Pago y Alianzas.

El uso de esta funcionalidad no genera cobros adicionales, y la experiencia de compra es similar a la de una compra realizada con una tarjeta física. Para hacer uso de este tipo de pagos es necesario tener la App de Google Pay y tener un dispositivo Android con la opción activa de NFC.

“En el mundo empresarial, nuestros tarjetahabientes requieren rapidez y agilidad en sus transacciones, por lo que, esta billetera digital se convierte en una herramienta eficiente para que los ejecutivos de nuestras empresas optimicen el tiempo para realizar sus pagos”, señala Lina María Duque, clan lead de transacciones y pasivo banca empresarial de Banco de Occidente.

Fuente: La Republica

Pei reportó aumento de 8,8% en sus utilidades operacionales del tercer trimestre 2024

Pei reportó en el tercer trimestre de 2024 un total de ingresos de $188.167 millones, lo que representó un crecimeitno de 7,6%

Pei realizó hoy su llamada de resultados financieros e inmobiliarios para el tercer trimestre del año, entre los que se destacaron aumentos en ingresos y utilidades.

En cuanto a las utilidades operacionales, NOI, Jairo Corrales, presidente de Pei Asset Management, indicó a LR que fueron de $155.95 millones en el tercer trimestre 2024, lo que representó un incremento de 8,8% frente al mismo semestre de 2023, momento en el que quedaron en $143.378 millones.

Respecto a los ingresos, Pei reportó en el tercer trimestre de 2024 un total de $188.167 millones, lo que representó un crecimiento de 7,6% respecto al mismo periodo de 2023, momento en el que llegó a $174.935 millones.

"La principal razón para el crecimiento de los ingresos es que estos provienen de los contratos de arrendamiento, y los contratos de arrendamiento contemplan unas cláusulas de incrementos anuales en función de la inflación más un spread, entonces con respecto al año pasado estamos recogiendo la inflación de los últimos meses que ha sido relativamente alta, eso nos permite tener un incremento en los ingresos", explicó Corrales.

Y puntualizó que no solamente se limitaron a crecer por inflación, sino que los ingresos crecieron a una tasa anualmente de más de 10% y el NOI creció a 11% en lo corrido del año.

"Esperamos un muy buen comportamiento a final del año. Nosotros esperamos seguir creciendo una suma cercana a 10% a final del año y debemos tener un cierre del año con ingresos totales cercanos a los $770.000 millones. Eso nos pone en un crecimiento cercano a 10%", agregó.

Fuente: La Republica

Certezas y dudas de los gremios en Colombia con Trump como presidente de EE.UU.

Los empresarios se pronunciaron sobre la llegada del republicano a la Casa Blanca y la repercusión que esto tendrá en Colombia

Las elecciones en Estados Unidos dejaron como ganador al republicano Donald Trump, una decisión que, lejos de no tener repercusiones, influye en diversos aspectos de Colombia. Su triunfo va más allá del entorno geopolítico y afecta también rubros económicos claves para el país.

Los gremios colombianos no tardaron en reaccionar ante la posesión de Trump como presidente y expresaron sus expectativas sobre lo que se viene para Colombia durante su mandato.

El presidente de la Andi, Bruce Mac Master, reaccionó a través de sus redes sociales, destacando que Estados Unidos es el principal socio comercial de Colombia, por lo que de la correcta relación entre ambos países dependen aspectos claves como las exportaciones, la actividad económica y la generación de empleo en Colombia.

Ante la elección de Donald Trump recordó que el tratado de libre comercio entre ambos países es la principal herramienta para guiar el comercio bilateral.

En contraste con las certezas expresadas por el presidente de la Andi; Javier Díaz Molina, presidente ejecutivo de Analdex, mostró dudas sobre el futuro de Colombia tras la elección de Donald Trump. Molina señaló que el triunfo de Trump genera interrogantes sobre la relación comercial con EE.UU., preguntándose ¿Cómo se concretará la política comercial proteccionista que el presidente Trump expuso durante la campaña? ¿Será una disputa exclusiva con China o afectará a todos los países?

Y es que este relacionamiento marca un ingreso económico importante para el país, pues la Cámara Colombo Americana, Amcham, reveló que, en los últimos 50 años, Colombia es el mayor receptor de asistencia económica de Estados Unidos en el hemisferio occidental. La organización afirmó que en 2023 hubo una ayuda económica de US$740 millones, registrando un crecimiento de 9% respecto a 2022.

Entre tanto, Germán Bahamón de la Federación Nacional de Cafeteros dijo que “EE.UU. es el socio más importante para el café colombiano y esperamos que el nuevo liderazgo en cabeza del presidente Trump nos permita profundizar el entorno de cooperación y apertura comercial, que incentive el crecimiento y la estabilidad económica para ambos países”.

Migración

Con base en esto, María Claudia Lacouture, presidente de la Amcham, expresó que para Colombia, la situación actual presenta tanto desafíos como oportunidades. Destacó que, si bien la agenda bilateral podría mantenerse, ciertos temas clave como el comercio, la seguridad y la migración, tienen una relevancia mayor en este nuevo contexto.

Aspectos que para Jaime Alberto Cabal, presidente de Fenalco, también juegan un rol importante, pues aseguró que “vendrá una relación no muy cercana. Se endurecerá la política migratoria y seguramente se va a exigir un cambio en cuanto a la lucha contra las drogas”.

Una razón que pone en vilo el tema de las remesas, que juega un papel importante en el país. Hasta junio se contabilizaron alrededor de US$6.946 millones en remesas, de las cuales US$3.009 millones son procedentes de Estados Unidos, lo que refleja una participación de 43%. Si se suma todo el año pasado y el primer semestre de 2024, la cifra total asciende a US$19.590 millones, de los cuales US$8.378 millones provienen desde el país del norte.

Política antidrogas

Este es otro de los temas álgidos que consideran los gremios, ya que se asegura que será clave en las agendas de relación entre ambos países, un tema que podría redefinir las estrategias de cooperación en seguridad y control de narcóticos.

Lacouture asegura que “La reducción de cultivos de coca y la producción de cocaína en Colombia es un objetivo compartido tanto por el presidente Petro como por Trump, aunque sus visiones sobre cómo alcanzar esta meta difieren mucho”.

Posición que se ve respaldada desde Fenalco, pues Cabal menciona que “la reducción de cultivos de coca y la producción de cocaína en Colombia es un objetivo compartido”.

Tendencia del dólar tras victoria de Trump

Tras los resultados, el dólar repuntó ayer. Según Reuters, la subida de la divisa estadounidense comenzó tras los primeros indicios de una victoria republicana en Georgia y fue ganando ritmo durante la jornada.

Así las cosas, Trump reconquistó la Casa Blanca al conseguir más de los 270 votos del Colegio Electoral necesarios para ganar la Presidencia, según de Edison Research. Aunque en el corto plazo el dólar podría superar los $4.500, los analistas estiman que para el cierre de este año el tipo de cambio en Colombia podría estabilizarse en torno a $4.100.

Fuente: La Republica

Presidente Petro aseguró que se usaba a EPS Coosalud, para sacar dineros de la Nación

El mandatario afirmó que el uso de estos métodos se detectó desde 2020. "Los asesores de esta EPS privada y no intervenida, ofrecían sus servicios a otras EPS e IPS para hacer lo mismo"

El presidente Gustavo Petro aseguró, mediante su cuenta de X, el descubrimiento de que se usaba la EPS Coosalud, para extraer dineros de la Nación, y enviarlos a paraísos fiscales en el exterior.

"Ahora tenemos nuevas denuncias dineros de la salud se fueron a los paraísos fiscales. Estos hechos se deben a una EPS privada y de una especie de acción muy subterránea, que han construido una red de empresas que logran sacar dineros de las IPS y EPS y los trasladan a paraísos fiscales", comentó Petro en la red social X.

El mandatario afirmó que el uso de estos métodos se detectó desde 2020. "Los asesores de esta EPS privada y no intervenida, ofrecían sus servicios a otras EPS e IPS para hacer lo mismo", agregó.

"Esta EPS no responde a las intervenidas, hoy por hoy es privada, aunque en mi opinión debería ser intervenida", señaló Petro al asegurar que la Fiscalía debe desarrollar una investigación a profundidad de la situación.

Fuente: La Republica

Después de la baja en las tasas de interés, se prevé reactivación en el sector vivienda

Un informe de Camacol señaló que, la disminución en las tasas brinda un impulso al sector, pero la dinámica también dependerá de la política de vivienda y la ejecución de recursos

A través de un informe publicado en septiembre de 2024, la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, afirmó que hay buenas perspectivas en la venta de viviendas nuevas en 2025. La razón es que el Banco de la República recortó la tasa de interés en 50 puntos, ubicándose en 9,75%.

Con la decisión del Emisor, el gremio expresó que de implementarse una reducción en las tasas de interés en entidades financieras para adquirir vivienda, la tendencia a la baja en la comercialización podría revertirse a finales de 2024,teniendo un crecimiento de 2,7% luego de dos años de contracción.

El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, afirmó que las ventas de vivienda sufrieron una baja de 15,5% en septiembre de 2024, siendo este uno de los peores lapsos en los últimos 10 años; el gremio señaló que el sector está liderando la pérdida de empleo desde el segundo semestre de 2024. Camacol estimó que, con una tasa de interés de 18%, la demanda potencial de vivienda de interés social pasaría de 15,6% a 26,7%, si hubiese una tasa de 11%.

El gremio mencionó en el documento que si se presentara una disminución de 100 puntos básicos en la tasa de interés de compra de vivienda, en nueve meses se registraría un incremento de 9,3% en la comercialización en el caso de las viviendas de interés social. Para las que no hacen parte de este rubro, habría un aumento de 3,9% después de seis meses.

De esta manera, la organización tiene confianza en que los recortes del Emisor en los tipos brinden buenas perspectivas en 2025. Aunque también señaló que factores como la política de vivienda, aspecto que se relaciona con los subsidios, y la disponibilidad de recursos para ejecutar programas en 2025 son claves.

“La reducción de tasas es un paso necesario pero insuficiente para la reactivación. Aunque la baja en las tasas de interés ha incrementado la disposición de los consumidores a adquirir vivienda, los datos negativos de septiembre en comercialización e iniciación de proyectos indican que la recuperación no está garantizada”, argumentó César Pabón, director de Investigaciones Económicas en Corficolombiana.

“Sin lugar a dudas, uno de los factores críticos por los cuales el sector presentó unos años difíciles fueron las altas tasas de interés. La tendencia a la baja en los tipos en un mecanismo para la reactivación de la vivienda, pero no es suficiente. El Gobierno tiene que corregir los errores cuando se modificó la forma de asignación de subsidios para vivienda de interés social”, afirmó el exministro de Hacienda y rector de la Universidad EIA, José Manuel Restrepo.

"La baja en las tasas de interés es un factor importante para impulsar la comercialización de vivienda nueva. Al reducirse las tasas, el acceso al crédito se vuelve más atractivo y accesible para los compradores, lo cual puede incentivar tanto a quienes desean adquirir su primera propiedad como a los inversionistas en busca de opciones de rentabilidad en bienes raíces. En un contexto de reactivación económica, una mayor demanda podría beneficiar a todo el sector inmobiliario", mencionó Luis Fernando Mejía, director de Fedesarrollo.

“La venta de vivienda tuvo su punto de quiebre, lo vimos en el segundo semestre de 2023, donde mensualmente se estaban vendiendo entre 6.000 a 7.000 viviendas nuevas. En 2024, hubo unos recortes en tasas de interés de crédito hipotecario por una competencia entre los bancos, que también anticiparon la tendencia a la baja en las tasas”, expresó el director de Investigaciones Económicas del Banco de Bogotá, Camilo Pérez.

El economista apuntó que gracias a esas medidas, las ventas de vivienda se recuperaron, al comercializar entre 10.000 a 11.000 unidades por mes. También, prevé que habrá efectos positivos y que la tendencia a la baja en las tasas de interés impulsaría la venta de vivienda. Camacol añadió que de implementarse un programa de reactivación que tenga coberturas a la tasa de interés desde finales de 2024 hasta 2026, el crecimiento del sector en 2025 podría ser de 21%, llegando a más de 177.000 unidades vendidas.

A pesar de las buenas proyecciones con la baja de las tasas, el sector todavía está lejos de registrar los números que presentó en 2021 y 2022, lapso en que hubo ventas superiores a 220.000 unidades. Camacol concluyó en el informe que la formación de hogares urbanos entre 2024 y 2035 será superior a 372.800, es decir, la venta disponible no podría satisfacer la demanda.

¿Qué está necesitando el sector vivienda para reactivarse?

El exministro de Hacienda y rector de la Universidad EIA, José Manuel Restrepo, destacó que “se debe hacer una reflexión sobre la necesidad de los subsidios para viviendas que no son de interés social”.

César Pabón, director de Investigaciones en Corficolombiana apuntó que “la confianza en los programas es esencial, especialmente en los subsidios. Es necesaria una articulación que respalde al sector y a los 36 subsectores que dependen de su actividad, evitando medidas como los aranceles al acero”.

Fuente: La Republica