¿Administración en conjuntos residenciales sube con salario mínimo en Colombia o con inflación?
¿Administración en
conjuntos residenciales sube con salario mínimo en Colombia
La definición del salario
mínimo en Colombia condiciona varios hechos clave sobre los precios que deben
asumir los hogares del país.
Ha existido el debate de
si en propiedades horizontales los incrementos de las obligaciones de
copropietarios deben darse con el dato de inflación o con lo que se define con
el pago salarial.
Sin embargo, la ley no es
definitiva en si una cuota de administración de un conjunto residencial debe
subir con base en el salario mínimo en Colombia o en lo que diga el DANE sobre
el IPC.
Así lo explica Gustavo
Adolfo Martínez Rojas, abogado Universidad San Buenaventura en declaraciones
recogidas por el portal Con Propiedad.
Según el experto, son
varios los factores que deben tenerse en cuenta dentro de esa definición, pero,
en ningún caso, la obligación del ajuste pasa por el nivel de los precios o el
decreto salarial emitido por la Presidencia.
Salario mínimo en Colombia
y el pago de la cuota de administración
“El factor más importante
y definitivo será el presupuesto general de gastos que se presente a la
asamblea general de propietarios, de acuerdo con las verdaderas necesidades de
la copropiedad, y que finalmente sea aprobado”, dice el especialista. Con esto,
un propietario puede tener el derecho de controvertir la decisión de un ajuste
con el dato del salario mínimo en Colombia.
La recomendación en casos
como lo que debería ser el aumento de la cuota de administración en un conjunto
residencial es que se haga con base en las necesidades reales de la propiedad.
Esto último tiene en
cuenta lo que son la capacidad de pago de los propietarios del conjunto, pero
también cuáles son los pagos obligatorios que deberían darse para el
mantenimiento de la propiedad.
Con esto, si una cuota de
administración de $200.000 sube con el dato de inflación, podría quedar en
$210.200. Pero si el incremento llegara a hacerse con el salario mínimo en
Colombia, el pago tendría que ser de $219.080.
Fuente: Valora
Premercado | Acciones de Boeing y Jeju Air se desploman
tras el peor accidente aéreo en la historia de Corea del Sur
La aerolínea surcoreana
Jeju Air informó hoy de unas 67.000 cancelaciones de reservas para sus vuelos
en las últimas horas.
En Asia, Tokio cayó el
0,96 %, aunque mejorara levemente la actividad manufacturera este mes en Japón,
que sigue en contracción; Hong Kong perdió el 0,24 %; y Seúl, el 0,21 %.
Shanghái ganó el 0,21 %.
La aerolínea surcoreana
Jeju Air informó hoy de unas 67.000 cancelaciones de reservas para sus vuelos
en las últimas horas después de que el domingo uno de sus aviones protagonizara
el peor accidente aéreo de 2024 con 179 fallecidos.
Del total de
cancelaciones, unas 33.000 corresponden a vuelos internacionales de la compañía
de bajo coste surcoreana, mientras que unas 34.000 son para servicios
domésticos.
El mal funcionamiento del
tren de aterrizaje fue una de las aparentes razones por las que el accidente de
Jeju Air del domingo, también protagonizado por un Boeing 737-800, se saldó con
un número de víctimas tan alto.
A su vez, las acciones de
Jeju Air cayeron hoy un contundente 8,65 % en la Bolsa de Seúl, al tiempo que
las de su matriz, Aekyung Holdings, se desplomaron un 12,12 %.
Mercados de Europa
Las bolsas europeas
operaban hoy con normalidad de cara al cierre del año.
En Europa, mientras el
euro subía el 0,13 %, hasta 1,044 dólares, aumentaba Milán, el 0,34 %; y París,
el 0,05 %, mientras que Londres cedía el 0,2 %; y Fráncfort, el 0,18 %.
La bolsa española revertía
la tendencia bajista inicial por el empuje de la banca, que después de caer
cerca del 1 % en la apertura, subía el 0,53 % de media a esta hora.
Esta mañana se publicó el
IPC adelantado de España de diciembre, que aumentó cuatro décimas y se situó en
el 2,8 % interanual por el encarecimiento de la gasolina.
Alrededor de una hora
después de la apertura, la bolsa española registraba ganancias que se
incrementaban al mediodía y que le aproximaban a 11.600 puntos, a pesar de la
caída del 0,2 % de los futuros estadounidenses.
De los grandes valores,
destacaba la subida del 1,1 % de Repsol (cuarta mayor del IBEX), mientras que
Inditex avanzaba el 0,66 %; Iberdrola, el 0,61 %; Banco Santander, el 0,35 %;
BBVA, el 0,3 %; y Telefónica, el 0,05 %.
Mercados de EE. UU. y
América
Los mercados en EE. UU.
abrirán a la baja luego de la caída que había registrado Wall Street el viernes
pasado (el índice Dow Jones perdió el 0,77 %; el S&P 500, el 1,11 %; y el
Nasdaq Composite, el 1,49 %).
Las acciones de Boeing
registraron una caída superior al 4 % en las operaciones previas a la apertura
del mercado el lunes, tras el trágico accidente aéreo ocurrido el domingo en
Corea del Sur, que dejó 179 víctimas mortales.
Un Boeing 737-800, que
operaba el vuelo 7C2216 de Jeju Air, se estrelló en el aeropuerto internacional
de Muan, al salirse de la pista, colisionar contra un muro y prenderse fuego.
Este evento ha sido la peor tragedia aérea en la historia del país.
Las imágenes difundidas
por los medios locales muestran al Boeing 737-800 derrapando por la pista sin
el tren de aterrizaje desplegado, antes de colisionar con la infraestructura
del aeropuerto y estallar en llamas.
Los investigadores están
explorando la posibilidad de que un impacto con aves o condiciones
meteorológicas adversas hayan sido factores que contribuyeron al accidente.
Según la agencia de noticias Yonhap, funcionarios del aeropuerto sugirieron que
el fallo del tren de aterrizaje podría haber sido provocado por una colisión
con un pájaro.
De acuerdo con los
protocolos internacionales de aviación, Corea del Sur liderará la
investigación, con el apoyo de la Junta Nacional de Seguridad en el Transporte
(NTSB) de Estados Unidos. La NTSB ha confirmado el envío de un equipo de
expertos, junto con representantes de Boeing y la Administración Federal de
Aviación (FAA), para asistir en la investigación.
Los inversores estarán
pendientes esta tarde de datos de actividad manufacturera y de viviendas
pendientes de venta en Estados Unidos.
Petróleo hoy
Los precios del petróleo
se mantienen estables el lunes en un período de poco comercio por las
vacaciones de fin de año, mientras los operadores esperaban más datos
económicos de China y Estados Unidos a finales de esta semana para evaluar el
crecimiento en los dos mayores consumidores de petróleo del mundo.
Los futuros del crudo
Brent bajaron a US$74,13 el barril. El crudo West Texas Intermediate baja a
US$70,59 el barril.
Ambos contratos subieron
alrededor de un 1,4 % la semana pasada, impulsados por una reducción mayor de
lo esperado de los inventarios de crudo de Estados Unidos en la semana que
terminó el 20 de diciembre, ya que las refinerías aumentaron su actividad y la
temporada de vacaciones impulsó la demanda de combustible.
Los precios del petróleo
también se vieron respaldados por el optimismo por el crecimiento económico
chino el próximo año que podría elevar la demanda del principal país importador
de crudo.
Fuente: Valora
Alertan por riesgos para la inflación en Colombia en el 2025
Algunos codirectores del
Banco de la República dieron a conocer los riesgos más importantes para la
inflación en Colombia en 2025.
En los próximos días el
DANE dará a conocer el dato de inflación en Colombia correspondiente al año
completo del 2024. Las expectativas de los analistas del mercado muestran que
el indicador aterrizaría en el 5,1 % con corte a diciembre.
Sin embargo, el presidente
Gustavo Petro ha mencionado que existe la posibilidad de que el nivel de los
precios pueda reducirse por debajo del 4 %, luego de los resultados a
noviembre.
Si bien hay una serie de
escenarios en los que la inflación en Colombia va a seguir enfriándose con
fuerza, existen pronósticos que muestran que hay riesgos complejos y que
parecieran estar materializándose, como lo ocurrido con un incremento
importante del salario mínimo a manos del presidente Petro.
La más reciente Junta del
Banco de la República sorprendió con una reducción de tasas de interés del
orden de los 25 puntos, cuando la expectativa era de, al menos, un recorte de
50 puntos.
¿Qué otros riesgos vienen
para la inflación en Colombia?
Dicen las minutas de ese
encuentro que los integrantes del grupo mayoritario destacaron los avances
logrados en la reducción de la inflación en Colombia durante el año, junto con
una disminución gradual pero sostenida de la postura contraccionista de la política
monetaria.
“No obstante, señalaron
que la inflación básica, sin alimentos ni regulados, ha sido mucho más
persistente de lo previsto y en noviembre no mostró reducción con respecto a
octubre”, dice el documento.
En este contexto,
advierten los codirectores que los progresos futuros en el descenso de la
inflación total dependerán de la evolución de los precios de los servicios “que
tienden a ser los más indexados a la inflación pasada y cuya reducción ha sido
hasta ahora considerablemente más lenta que la de bienes. Anotan, además, que
la sostenida depreciación de la tasa de cambio afecta los precios de los bienes
transables”.
Al tiempo que el repunte
reciente del índice de precios al productor (IPP) muestra signos de este
fenómeno, dicen las minutas. Todo lo anterior conlleva un riesgo importante
sobre el proceso de desinflación a futuro.
Inflación en Colombia:
¿Qué pasará con las tasas de interés?
“De acuerdo con esto, este
grupo de directores subraya que los factores de riesgo exigen mantener especial
cautela en los recortes de la tasa de interés para preservar la convergencia de
la inflación hacia la meta, entre otras porque ello ayudaría a mitigar las
presiones hacia la devaluación de la tasa de cambio, lo cual no solo contribuye
a contener la inflación, sino que además brinda un alivio al servicio de la
deuda externa del Gobierno Nacional”, agrega el documento sobre la inflación en
Colombia.
Finalmente, de acuerdo con
las minutas, contar con medidas que contribuyan a despejar la incertidumbre
sobre la sostenibilidad de las finanzas públicas redundarían en una caída de
las primas de riesgo y en las presiones a la depreciación del peso.
“Aparte de los riesgos de
origen cambiario, estos directores subrayan la existencia de otros que
refuerzan su postura, tales como un ligero repunte reciente (de 3,8 % a 3,9 %)
en las expectativas de inflación para el próximo año expresadas por las encuestas
a analistas y un aumento mayor en varios indicadores sobre esas expectativas
implícitos en el mercado de títulos de deuda pública a diferentes plazos”,
concluye las minutas sobre la inflación en Colombia.
Fuente: Valora
Ecopetrol logra acuerdo con Repsol para completar el 100 %
del bloque CPO-9 en Colombia
Ecopetrol, que ya posee
una participación del 55 % del bloque, pasaría a controlar la totalidad de la
zona productora
Ecopetrol anunció que
llegó a un acuerdo para quedarse con el bloque CPO-9, ubicado en Castilla La
Nueva, Meta, el cual hace parte de los activos que tiene Repsol en Colombia,
luego de que esta última confirmara su salida del país.
Con este acuerdo,
Ecopetrol, que ya posee una participación del 55 % del bloque, pasa a controlar
la totalidad de este activo en el Piedemonte Llanero, donde Repsol era socio y
propietario del 45 % restante.
La petrolera reveló en un
comunicado que con la adquisición añadirá cerca de 41 millones de barriles a
sus reservas, lo cual contribuirá a un incremento en su producción diaria de
aproximadamente 7.000 barriles de petróleo.
“Esta operación refuerza
la posición de Ecopetrol en la explotación de la cuenca de los Llanos
Orientales y consolida su presencia en la región”, dijo la compañía.
Las negociaciones entre
las partes concluyeron este domingo 29 de diciembre, un mes después de anunciar
una transacción entre Repsol y Geopark.
La transacción se realizó
bajo el derecho de preferencia otorgado a Ecopetrol en el marco del contrato de
operación conjunta (JOA – Joint Operating Agreement).
Repsol, de origen español,
comenzó a vender los activos que tiene en Colombia en las últimas semanas,
luego de 40 años de operaciones locales. La latinoamericana GeoPark se quedó
con la mayoría de ellos en un negocio de US$530 millones.
El bloque CPO-9 es un
activo de alta calidad en etapa temprana de desarrollo donde se encontró crudo
pesado a finales de mayo de 2023. Ecopetrol lo presentó como un pozo
estratégico que se encuentra cerca a los campos de Castilla y Chichimene.
Recientemente, Valora
Analitik reveló en exclusiva que un informe de Citi, donde se analizan las
perspectivas de la industria de petróleo y gas en tres países de Latinoamérica,
anticipaba que Ecopetrol buscaría la adquisición de los activos que Repsol dejará
en Colombia.
Para completar esta
transacción, será necesario llevar a cabo los trámites correspondientes ante la
Agencia Nacional de Hidrocarburos y la Superintendencia de Industria y
Comercio, los cuales se adelantarán en los próximos días.
Fuente: Valora
Dólar en Colombia arranca a la baja el último viernes de 2024
El dólar en Colombia sigue
pendiente de importantes hechos de coyuntura local y externa.
El dólar en Colombia
arrancó el último viernes de 2024 en $4.390, dato que cae $3 cuando se compara
con el cierre de este jueves 26 de diciembre.
Así mismo, el precio
mínimo del dólar alcanza los $4.390, mientras que el valor máximo llega a los
$4.400.
Con esto, el precio
promedio del dólar en Colombia llega a ser de $4.397, lo que es $22 más frente
a la tasa representativa del mercado que informó la Superintendencia
Financiera.
Varios hechos siguen
condicionando el comportamiento del dólar, uno de los más importantes tiene en
cuenta los importantes riesgos que están viendo desde la Junta Directiva del
Banco de la República sobre lo que sea la inflación del país en 2025.
Lo que viene para el dólar
en Colombia
Anticipan las minutas de la más reciente Junta que hay riesgos importantes sobre lo que pueda pasar con el comportamiento de los precios y la difícil tarea de llegar a la meta del 3 %.
Hay que tener en cuenta
también que desde el emisor están previendo que un eventual repunte del dólar
en Colombia podría tener efectos complicados para lo que sea el comportamiento
de la inflación en los próximos meses.
En el plano internacional,
sigue la expectativa de los inversionistas por entender lo que hará la FED para
el próximo año, al tiempo que Estados Unidos seguiría imponiendo trabas
comerciales con potencias como China, dados los nuevos aranceles que pretende
el presidente electo Donald Trump.
Fuente: Valora
Tasa de usura es de 24,89% para enero de 2025, niveles no
vistos desde hace 14 años
Esto representa una
reducción de 150 puntos básicos frente al mismo indicador de noviembre, que se
encontraba en 26,39%
La tasa de usura sigue con
su tendencia a la baja que empezó en mayo de 2023, completando ahora 20 meses
de reducciones en la tasa.
De acuerdo con la
Superintendencia Financiera de Colombia, SFC, la tasa se ubicó en 24,89% para
diciembre. Esto representa una reducción de 150 puntos básicos frente al
indicador de noviembre, que estaba en 26,39%.
"La tasa de usura en
Colombia permite dar un límite a los intereses que los bancos y entidades
financieras en general pueden cobrar a sus deudores. Cuando baja la tasa de
usura, por ende, también baja el interés que las entidades que prestan servicios
financieros le cobran a sus deudores", aseguró Fernando Cortés, cofundador
de E.B.S. Soluciones.
La tasa además se ubicó
más de 10 puntos porcentuales menos que la reportada en el mismo mes de este
año, pues en este entonces, la tasa de usura era de 34,98%.
De hecho, esta reducción
sitúa el indicador en niveles mínimos no vistos desde enero de 2011, cuando la
tasa de usura era de 23,42%.
Ahora los analistas
esperan que este movimiento en las tasas de interés siga impulsando la
recuperación del consumo y el aumento en la solicitud de créditos, tras la
caída observada el año pasado. Además, de cara al cierre de año lo ven como
algo positivo.
Jhon Torres, director de
investigaciones económicas de Native Capital Management, aseguró que “la
reducción es algo positivo para los consumidores, ya que disminuye el costo del
crédito, favoreciendo a hogares y pequeñas empresas".
"Esta reducción está
lógicamente correlacionada con la tendencia del Banco de la República de
reducir su tasa de interés de referencia, buscando dinamizar la economía en un
entorno de menor inflación. Que la tasa esté en niveles mínimos en 14 es una
señal que debería ser positiva en busca de una recuperación económica enfocada
en el consumo interno", concluyó Torres.
Fuente: Valora
Colpensiones sobrepasó las 6,8 millones de personas
afiliadas al cierre de noviembre
De este total, 42,61%
realizó aportes al sistema de pensiones en el último mes, y 68,7% de los
afiliados aporta sobre un salario mínimo
Colpensiones publicó su
boletín de noviembre de 2024, proporcionando cifras sobre la administración del
Régimen de Prima Media, RPM, y el programa Beps.Al cierre de noviembre, la
Administradora alcanzó un total de 6,88 personas afiliadas. De este total, 42,61%
realizó aportes al sistema de pensiones en el último mes, y 68,7% de los
afiliados aporta sobre un salario mínimo.
En relación con las
personas pensionadas, 10.383 colombianos comenzaron a recibir su pensión en
noviembre, lo que suma un total de 1,73 millones de pensionados activos en el
país. Bogotá es la ciudad con el mayor número de pensionados, concentrando
28,6% del total.
De los pensionados, 54,9%
recibe una mesada equivalente a un salario mínimo, y 23,29% recibe el
equivalente a dos salarios mínimos.
El programa Beps,
Beneficios Económicos de Colpensiones, está dirigido a personas con ingresos
inferiores a un salario mínimo o aquellas que no han alcanzado el número
necesario de semanas cotizadas para obtener una pensión. Al cierre de noviembre
de 2024, el programa cuenta con 52.633 beneficiarios, quienes reciben un
ingreso mensual promedio de $348.537.
Antioquia y Valle del
Cauca son los departamentos con mayor número de beneficiarios del programa
Beps. En Antioquia, hay 6.883 beneficiarios, mientras que en Valle del Cauca se
registran 5.837. Estos beneficiarios reciben apoyo económico en función de su
situación y sus aportes al sistema de pensiones.
Fuente: La Republica
En menos de 20 días los trabajadores deciden quién
manejará sus pensiones en 2025
Las personas que aporten
al sistema pensional y reciban un salario superior a 2,3 salarios mínimos
deberán seleccionar la administradora que gestionará el resto de sus ahorros
Con el cierre del año a la
vuelta de la esquina, los trabajadores colombianos que ganan más de 2,3
salarios mínimos mensuales y aportan a Colpensiones deben tener en cuenta una
fecha clave, el 16 de enero de 2025. Hasta esa fecha, podrán escoger una Administradora
del Componente Complementario de Ahorro Individual, Accai, para gestionar su
ahorro pensional.
Actualmente, las AFP
seguirán operando hasta convertirse en Accai. Las cuatro principales AFP, por
su trayectoria, serán probablemente las primeras en ofrecer estos servicios.
Sin embargo, otras entidades como Colpensiones, fiduciarias y compañías de seguros
también podrían obtener la autorización para gestionar fondos pensionales,
siempre que cumplan con los nuevos estándares establecidos por el gobierno.
El objetivo de las Accai
es el mismo que el de las AFP, ofrecer asesoría sobre el ahorro pensional,
cumplir con los estándares en la administración de los recursos y asegurar que
las entidades sean capaces de manejar los fondos de los trabajadores de manera
eficiente.
Los aportantes podrán
cambiar de Accai después de seis meses de haber elegido una, pero este período
solo comenzará a contar a partir del 1 de julio de 2025, cuando entre en
vigencia la ley. Aunque se espera que los fondos se conviertan en Accai, no
todas las Administradoras están aún definidas. "Es muy probable que otros
competidores lleguen al mercado", comentaron expertos sobre el tema.
Es importante destacar que
las Accai solo gestionarán los ahorros de quienes ganan más de 2,3 smmlv, lo
que limita el alcance del mercado. Por lo tanto, si usted cumple con este
requisito, le quedan menos de 20 días para tomar la decisión. Si no lo hace,
otra entidad elegirá por usted.
El nuevo sistema pensional
A partir del 1 de julio de
2025, el sistema pensional colombiano se estructurará en dos componentes
principales. El primero es el Componente de Prima Media, que está administrado
por Colpensiones y cubre los aportes correspondientes a los primeros 2,3 salarios
mínimos mensuales legales vigentes. Este componente garantiza una pensión
básica para los trabajadores que no superan este umbral salarial.
El segundo componente es
el Componente Complementario de Ahorro Individual, Ccai, que estará a cargo de
las Accai. Este sistema se encargará de gestionar los aportes que superen los
2,3 smmlv. Las Accai serán las nuevas entidades encargadas de administrar estos
recursos, y los trabajadores deberán elegir una antes del 16 de enero de 2025
para gestionar su ahorro pensional complementario.
Fuente: La Republica
