Agosto 24 de 2023

 A la caída en ventas de vivienda le seguirá un problema de oferta

Los lanzamientos de proyectos han caído 51 % y en VIS 58,6 % este año. El tiempo promedio para su comercialización es de 17,9 meses.

a dinámica del mercado inmobiliario baja cada vez más y la tendencia en Vivienda Interés Social (VIS) se profundizó desde el trancón presentado en la entrega de los subsidios de Mi Casa Ya desde octubre del año pasado. A julio, nueve meses después de esta situación, el sector parece no recuperarse, los constructores venden menos y a su vez cae el número de proyectos lanzados.

Según las últimas cifras entregadas por la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), en el séptimo mes del año se lanzaron 59,9 % menos viviendas que en el mismo mes de 2022, es decir, se pusieron al mercado 5.821 unidades, mientras que en julio del año anterior fueron 14.510. Vale mencionar que esta cifra fue jalonada por la caída en lanzamientos de VIS, pues siete de cada 10 viviendas comercializadas en el país son de este segmento.

Es así como en VIS, mientras que para el año pasado 10.296 unidades fueron lanzadas al mercado, apenas 2.441 lo hicieron en el mes anterior, lo que significa una dura caída del 76,3 %.

Pero este panorama en lanzamientos comenzó a caer a doble dígito desde el mes de julio del 2022, donde la desaceleración económica puso en alerta al sector, con un menor poder adquisitivo, tasas de interés al alza e insumos subiendo. 

Entre enero y julio los lanzamientos mostraron una caída anual de 51 % y en VIS la cifra llegó a 58,6 %.

En materia de licencias de construcción, el Dane, en su último reporte del mes de junio, también recoge una dinámica que reafirma la preocupación del sector, ya que cada vez los constructores están pidiendo menos metros cuadrados para construir. En junio se licenciaron 1,2 millones de metros cuadrados para vivienda, mientras que en 2022 fueron 2,4 millones, es decir un 49 % menos.

Así mismo, al sexto mes del año se licenciaron 11,1 millones de metros cuadrados, 20,2 % menos que en el año anterior. En lo que corresponde a vivienda, la caída llega a 26,4 %, solo se licenciaron 8,4 millones de metros cuadrados, y en el mismo periodo del 2022 fueron 11,42 millones. 

“Ya empezamos a ver que este patrón sigue. En lanzamientos y ventas vamos en 12 meses de caídas continuas. Así, vemos que la oferta empieza a resentirse y las iniciaciones empiezan a tener menor ritmo, y eso que comparamos julio contra julio, que este mes en el 2022 ya era un mes malo y veíamos que ya empezaba a contraerse la actividad del sector”, señala el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.

Ante los ojos del dirigente gremial, toda esta situación a la baja podría impactar a futuro la disponibilidad de oferta de vivienda. Vale mencionar que hoy el tiempo promedio de comercialización de los proyectos inmobiliarios de vivienda en el país es de 17,9 meses (rotación de inventario). Es decir, que esta situación podría presentarse a mediados del año 2025, aunque esto dependerá del ritmo de la compra de vivienda y el aumento en el índice de rotación de inventario, que ha aumentado con el pasar de los meses.

“Esto implica que a futuro tengamos menores índices de producción de vivienda. Esto podría tener impacto en las ciudades, sobre todo en aquellas receptoras de población. De aquí al 2030 estimamos que se deben producir 3 millones de viviendas para atender el crecimiento de la población”, señaló Herrera, quien destacó que al bajar esta construcción va a impactar el déficit cuantitativo.

Indicó que han hablado con el Gobierno, que la Ministra de Vivienda está al tanto de la situación y uno de los temas que buscan es cómo va a ser el plan contracíclico, al tener a la vivienda nueva como uno de los pilares de la reactivación.

“Si no se toman correctivos ante esta situación, se verá afectado el empleo. De no cambiarse, se podrían perder 150.000 empleos este año”, concluyó.

Las renuncias continúan aumentando

Para Camacol, el número de etapas canceladas ha venido en aumento debido al panorama inflacionario, a la baja en las ventas y a la polémica de Mi Casa Ya, cifra que para julio llegó a 52 %.

“El nivel de cancelación ya supera el 20 % frente a un promedio de 7 % u 8 % que habíamos presentado en el sector en los últimos tres o cuatro años. Ya se triplicó el número de etapas canceladas, esto puede estar por el orden de unas 8.000 o 9.000 viviendas que dejaron de construirse, obras que ya estaban licenciadas”, señaló el presidente de Camacol.

Alertó a su vez que estos factores externos han incidido en los cierres financieros de los proyectos.

Así mismo, señaló que el área paralizada creció 7 %, un número que ha venido incrementándose.

Fuente: Portafolio

Así es el proceso de escisión del Éxito para cotizar en Wall Street y en bolsa de Brasil

Las acciones del Éxito y GPA caen en las bolsas, en medio del proceso de escisión que arranca desde hoy.

El Grupo Éxito comenzará a cotizar hoy en Wall Street y en la Bolsa de Brasil, en medio del proceso de escisión que adelanta la compañía matriz, el brasileño Grupo Pão de Açúcar (GPA), para aumentar la liquidez de la compañía.

GPA distribuirá en total 1.080 millones de acciones ordinarias (1.080.556.276) que se representarán de la siguiente manera: cada ADR estará representado por ocho acciones ordinarias de Éxito, mientras que cada BDR se representará por cuatro acciones. GPA conservará 13% de las acciones ordinarias en circulación de Éxito.

El objetivo de la compañía es transferir 83,26% de las acciones ordinarias en circulación de Éxito a los programas de American Depositary Receipts (ADR) de la bolsa de Nueva York, y en la Brazilian Depositary Receipts (BDR) de la bolsa brasileña.

Hoy, las acciones de Grupo Éxito en la Bolsa de Valores de Colombia (BVC) caen 9,76% a $3.560, con 11.584 títulos negociados. Mientras tanto, las especies de GPA se desploman 66,36% en Brasil, a 6,61 reales.

La movida, en detalle

Una vez se materialice el listamiento de los títulos en las bolsas, el flotante de la compañía pasará de 5% a cerca de 53%, lo que ayudará a darle mayor visibilidad y a que el precio bursátil refleje el valor que realmente tiene la empresa. Para esto, se distribuirá cerca de 86% de las especies de Éxito que actualmente posee GPA, de tal manera que los accionistas de esta última compañía pasen a ser socios directos de la empresa colombiana.

Para Wilson Tovar, gerente de Investigaciones Económicas Acciones & Valores, “esta movida busca hacer más visible la acción, darle mayor bursatilidad al accionista y ampliar el faltante. Es una estrategia que busca valorizar la inversión del nuevo comprador de cara a la estrategia de salida de la región del Grupo Casino”.

El proceso se da en medio de las complicaciones financieras que tiene el francés Grupo Casino, que hoy posee 41% de GPA y que está en medio de un proceso de reestructuración y de búsquedas de nuevos socios para hacer frente a las obligaciones de deuda que tiene que pagar entre este y el próximo año.

A cambio de las acciones que hoy tienen en GPA, los cerca de 50.000 accionistas de la firma brasileña recibirán títulos del Éxito a través de ADR (listados en Wall Street) y BDR (listados en B3, la bolsa de Brasil). Tras la transacción, GPA quedaría con una participación directa de 13%, el Grupo Casino tendría 34%, mientras que el porcentaje restante sería ese 53% que sería el nuevo flotante.

Ingresos subieron en el primer semestre

Durante el primer semestre, según evidenciaron sus estados, el holding que opera Almacenes Éxito logró ingresos por $10,6 billones, con un crecimiento de 13,5%.

Como tal, en lo que tiene que ver con las ventas, dentro de los ingresos totales estas alcanzaron $10,1 billones con un aumento de 13,8% impulsadas por crecimientos en las operaciones de Colombia, Uruguay y Argentina. En Colombia, en términos comparables, las ventas crecieron 11,2%, según explicó el holding.

Además, en otros indicadores, la utilidad neta consolidada de Grupo Éxito fue de $38.934 millones en el primer semestre y "reflejó un desempeño operacional positivo afectado principalmente por el aumento en las tasas de interés y presiones inflacionarias en los gastos", dijeron. Por su parte, el Ebitda recurrente consolidado llegó a $782.676 millones , con un incremento de 7,8% y un margen de 7,4%, a pesar de las presiones inflacionarias sobre los gastos, según explicaron.

“Estamos en un momento histórico para el Grupo Éxito, a punto de concluir el proceso de listar nuestras acciones en Nueva York y Sao Pablo, y esperamos incrementar la liquidez en la Bolsa de Valores de Colombia. Este proyecto es muy positivo para la compañía ya que incrementará el flotante de la acción del Éxito en estos mercados y el número de accionistas a cerca de 60.000", dijo Carlos Mario Giraldo Moreno, Presidente del Grupo Éxito.

El directivo agregó que los resultados se dieron gracias a una estrategia centrada en el cliente, la omnicanalidad, la innovación en formatos y las operaciones internacionales. Según Giraldo, en Colombia, lograron controlar los niveles de precios y quedaron 4,4 puntos porcentuales por debajo de los registrados por la inflación de alimentos en el país.

Fuente: La Republica

Dólar se mantiene a la baja y está a la expectativa del discurso del presidente de la Fed

El barril del petróleo Brent, referencia para Colombia, subió 0,16% cotizando a US$83,34, mientras que el WTI lo hizo en 0,08% a US$78,95

Tras una jornada en la que el dólar volvió a romper la barrera de los $4.100, la divisa este jueves mantiene su tendencia bajista, pues comenzó la jornada en $4.085, ubicándose $0,89 abajo de la Tasa Representativa del Mercado, que para hoy está en $4.085,89.

Además, durante la jornada la moneda estadounidense alcanzó máximos de $4.088, y mínimos de $4.082.

Este comportamiento se prolongó luego de que el miércoles se conocieran los datos de la actividad empresarial en Estados Unidos, que mostraron un estancamiento en agosto.

Según Bloomberg, el próximo foco de atención será la reunión de los principales banqueros centrales en Jackson Hole, y el discurso del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, que está previsto para el viernes.

"Hay que ver qué dice ahora Jerome Powell a la luz de unos datos económicos subyacentes más débiles: ¿Cuál va a ser su mensaje? ¿Hemos tocado pico? ¿Vamos a aguantar? Creo que es lo absolutamente crucial", dijo Robert Alster, director de inversiones de Close Brothers Asset Management a Reuters.

Según información de dicho portal, una ronda de débiles encuestas manufactureras el miércoles también reavivó las esperanzas de que los bancos centrales se estén acercando al final de sus ciclos de alzas de tasas.

En cuanto a las acciones de Estados Unidos, subían el jueves tras los excelentes resultados de la empresa tecnológica Nvidia, mientras que la caída del rendimiento de la deuda pública aliviaba la presión sobre los costos de endeudamiento, impulsando aún más la confianza.

Precios del petróleo

El barril del petróleo Brent, referencia para Colombia, subió 0,16% cotizando a US$83,34, mientras que el WTI lo hizo en 0,08% a US$78,95.

Según Bloomberg, el petróleo se estabilizó después de tres días de pérdidas, mientras los operadores sopesaban una mejora de las perspectivas de suministro en un mercado que lidiaba con un panorama económico inestable.

El repunte del crudo que comenzó a finales de junio se ha tambaleado en las últimas semanas debido al deterioro de la situación económica en China, señales de que las tasas de interés estadounidenses tendrán que mantenerse altas para que se den datos económicos más prolongados y sombríos en Europa.

Esto ha eclipsado un mercado cada vez más ajustado impulsado por los recortes de suministro de Arabia Saudita y Rusia.

"Vemos que los precios del petróleo cotizan dentro de un rango en el corto plazo a medida que continúa el tira y afloja entre los temores de la demanda y la escasez de oferta", dijo Han Zhong Liang, estratega de inversiones de Standard Chartered Plc. "El WTI probablemente se mantendrá en torno a los 79 dólares el barril por ahora", añadió.

Fuente: La Republica

Lo que se sabe de los contratos de exploración que se reactivarían

Las inversiones para materializar recursos de gas en el mar Caribe sumarían hasta US$7.000 millones.

Mientras el país sigue recibiendo señales hasta la fecha en el sentido de que la firma de nuevos contratos de exploración y producción de crudo y gas tendrá que pasar por un análisis del alto Gobierno, desde el frente de Ecopetrol la compañía sostuvo ayer que está trabajando para reactivar un número importante de áreas en las que estas actividades se encuentran hoy paralizadas.

Así lo confirmó ayer el presidente de la empresa de mayoría estatal, Ricardo Roa Barragán, quien sostuvo que se trata de ocho bloques ubicados en el piedemonte Llanero y en los Llanos Orientales, siete de los cuales son operados por la compañía y un por su filial Hocol.

En concreto, son los contratos de exploración y producción Catleya, Llanos 39, Llanos 52, Llanos 121, Llanos 38, Sirirí, Odisea y Mundo nuevo, este último a cargo de dicha empresa subsidiaria.

El directivo recalcó además que, si bien en la transición energética las fuentes renovables de sol y viento son fundamentales, el combustible para este proceso es el gas natural, ya que todavía hay una gran cantidad de usuarios consumiendo diésel, el cual es altamente contaminante y que se utiliza para transformarlo en electricidad en procesos que hoy son poco eficientes. 

“Es altamente subsidiado y altamente costoso”, aseguró Roa Barragán. 

Y recordó que la decisión de definir si se siguen firmando nuevos contratos de exploración y producción de hidrocarburos es un ejercicio que se debe hacer dentro de la institucionalidad del Gobierno, a través del Ministerio de Minas y Energía, la Agencia Nacional de Hidrocarburos y el Ministerio de Hacienda.

“Nosotros, desde Ecopetrol, hemos dado un parte de tranquilidad. Vamos a seguir buscando y explorando en 48 contratos que tenemos habilitados. La solicitud que estamos trabajando, en las mesas técnicas de Hacienda es para un número importante de contratos que han sido suspendidos”, precisó. 

En este sentido, la petrolera de mayoría estatal está revisando una reapertura de los mismos, buscar recursos y aumentar las reservas, con el objetivo de garantizar la seguridad energética, para lo cual están avanzando en dichas revisiones técnicas y legales. Además, la intención aplicará a aquellos contratos que eventualmente llegaran a dejar otras compañías petroleras en el país.

El directivo recordó que la apuesta de la compañía está entre 5 y 7 terapiés cúbicos para los hallazgos en el mar Caribe, los cuales para ser materializados y llevar las moléculas al consumo demandarán inversiones entre 6.000 y 7.000 millones de dólares, proceso que tomará mucho tiempo, pero que es clave para que el saldo de estas reservas alcance para un lapso entre 10 y 15 años.

Fuente: Portafolio

Solicitud de créditos nuevos cayó 23% en el segundo trimestre del año, frente a 2022

Los créditos de vehículos fueron los que más cayeron en su variación anual, con una contracción de 33%, en comparación con 2022

De acuerdo con las cifras más recientes de un nuevo informe de TransUnion sobre el comportamiento del crédito en Colombia, hubo una caída de 23% en la solicitud de créditos nuevos en el segundo trimestre del año.

El estudio hizo un comparativo anual con todas las líneas de crédito, en las que se evidenció un retroceso. Según el informe, los declives más pronunciados se presentan en los créditos de vehículo, que tuvieron un retroceso en las solicitudes de 33%, y el de tarjetas de crédito, con una caída de 29%.

Las altas tasas de interés fueron la principal razón de estas caídas en ambos productos, mientras que el aumento de los precios de los vehículos afectó particularmente este mercado.

Los créditos de libre inversión, vivienda y libranza también tuvieron cifras negativas, con retrocesos de 25%, 24% y 22%, respectivamente.

El único producto que vio sus nuevos créditos disminuir a tasas de un solo dígito fue el microcrédito, que disminuyó solo 6%.

El informe también entregó datos sobre las tasas de morosidad en Colombia. De acuerdo con TransUnion, el porcentaje de saldos en mora de 60 días o más alcanzó una tasa de 5,4%, lo que significó un aumento de 119 puntos básicos si se compara con el segundo trimestre de 2022.

Además, el porcentaje de consumidores con un retraso en sus pagos de 60 días o más, en al menos uno de sus productos de crédito, se situó en 11,4% para el segundo trimestre de 2023, es decir, 238 puntos básicos por encima del segundo trimestre del año pasado.

Entre todos los productos, las tarjetas de crédito y los créditos de libre inversión son los que experimentaron los aumentos más significativos en su tasa de morosidad, con casi 300 puntos básicos de incremento cada uno. Los créditos de vivienda fueron los únicos en los que diminuyó la morosidad.

Fuente: La Republica